新土地管理法有哪些內容（必知這5個基本內容）

發(fā)布時間：2022-09-29 瀏覽：次

一、什么是新土地？

新土地是指用于建造住宅及其它基礎設施（如水電、燃氣等）的土地。新土地的使用人為居民，在取得了土地使用證之后便可以申請辦理該塊土地的使用權。

二、新土地管理法中有哪些內容？

1、根據(jù)《國務院關于深化改革堅持耕地保護制度的決定》（國發(fā)〔2014〕71號）第四條規(guī)定，對農業(yè)用地做出嚴格把控：農用地不能建住宅和商業(yè)用地；建設用地不能建設公寓樓、賓館和飯店等。

2、所謂的農業(yè)用地是指用于種植農作物的土地，比如水稻、灌木、喬木、竹林等；建筑類型也有多樣性。但大致上都是按照農用地與建設用地分別界定的。

3、所謂農用地是指用來進行非農業(yè)建設的土地，比如房屋、工礦用地、養(yǎng)殖設施用地等，除此之外還可能會成為村集體組織的經濟的分支部門（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民自治旗下的事業(yè)單位等），這種情況也需要通過審查后才可以確認用地面積。

4、因為《國務院關于加強土地轉讓管理切實提高我市城市房地產交易活動效率的意見》（國發(fā)〔1999〕46號）規(guī)定，將加強土地的流轉監(jiān)督，對于那些沒有土地轉讓記錄且不符合相關規(guī)劃的農業(yè)項目，政府部門將采取限時和措施予以收回。

三、怎樣申請土地建房子呢？

1、戶主向所在地村委會提出書面申請。村里召開會議形式召開村民代表會議進行討論，并張榜公布七日無異議或異議不成立的，方可批準。

2、村委會填報申請表：本戶家庭戶籍均在村里，屬本集體經濟組織成員，同意宅基地由本集體供應，原則上也不再享受使用紅磚的資源利用優(yōu)惠政策，因此，只能在本村內申請新農村住宅小區(qū)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并給個人占用超出標準的面積，批復意見后，由村干部簽字并蓋章，然后到所在村委會填寫《農村個人建房用地申請、審核表》遞交至鎮(zhèn)政府；

4、鎮(zhèn)政府審核通過之后，就開始辦理建房手續(xù)了，建房完畢后，還要再次進行驗收，如果合格了就可以領取新的土地使用證了。

5、最后就可以拿著土地證去申請辦理房屋產權了，這時就算你已經繳納了首付款了，但房子還沒有交付使用。

6、等你拿到新土地證后就可以去銀行辦理抵押貸款，辦好以后就能放貸了，之后就可以每月還款了。

四、新土地管理法的作用有哪些？

1、增加公共服務和便利性新辦法明確了農村公共服務和便捷性，推動了農業(yè)經濟組織向農村集體經營性制度轉移，提高農村公共服務水平。

2、改善農民居住條件新辦法將建立符合農村經濟發(fā)展、社會主義市場經濟體系要求的縣級人民政府依據(jù)本地資源配置情況統(tǒng)籌安排各地農戶承包經營權等相關產權關系轉移接續(xù)問題，并逐步提高縣級地區(qū)的農民財收入，促進土地流轉。

3、盤活利用空間新版《土地管理法》明確農村宅基地的申請、登記以及試點工作，盤活利用該土地。

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