1、住宅用地按建筑面積計(jì)算，不包括公寓式的經(jīng)適房。

2、住宅用地按使用年限計(jì)算（使用期滿后超過(guò)兩年的時(shí)間需重新申請(qǐng)使用），而非公寓式的經(jīng)濟(jì)適用房只需要繳納普通商品房的土地出讓金即可。

二、公寓房的特點(diǎn)有哪些？

1、價(jià)格相對(duì)較低，容積率小且綠化率高。

2、戶型方正，布局靈活。

3、居住成本比普通商品房低。

4、公寓房的樓層、面寬、高度和室內(nèi)設(shè)備等均沒(méi)有普遍規(guī)定。

5、因?yàn)槭莿e墅開(kāi)發(fā)商所以公寓性質(zhì)決定了這類(lèi)產(chǎn)品具備長(zhǎng)期租賃價(jià)值。

三、公寓的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

1、首先應(yīng)看清自己的房子是不是在市場(chǎng)上大空頭：如果你的自住資金并不充足還想購(gòu)買(mǎi)大空間或位置很偏僻的房屋，那么可以考慮購(gòu)買(mǎi)；
 

?2、要看清公司是否擁有辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是不是有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果沒(méi)有就必須要看公司名下有沒(méi)有其他營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果沒(méi)有就必須要看個(gè)人的征信情況了。
 

3、一般情況下：售完公寓之后，我們還需到政府繳納一定的保險(xiǎn)費(fèi)用，這將使得自身的財(cái)產(chǎn)受損失。
 

4、如果你選擇購(gòu)買(mǎi)公寓式的產(chǎn)品，一定要記得做好預(yù)算：如果不提前做好預(yù)算，那么最終的結(jié)果往往會(huì)導(dǎo)致后悔。